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摘要: 【西安楼市崛起新势力 “第四代住宅”引领置业新风潮】西安楼市迎来“第四代住宅”浪潮,率先抓住市场调整期的机遇,推出多功能、高性价比的创新住宅产品。这些住宅不仅满足了大户型的空中庭院需求,还致力于小户型赠送空间的优化,以此激发购房者的置业热情。房企通过产品创新,力图在市场周期中脱颖而出,引领西安楼市全面刷新。 正文: 西安房地产市场在经过一段时间的调整之后,如今正迎来一股创新风潮——“第四代住宅”。这类住宅以其创新的设计和功能,在购房者中引起了强烈的兴趣。不论是龙湖、保利这样的国内知名房企,还是具有本土特色的强势房企,都在加紧推广第四代住宅。它们以全新的产品设计和景观规划,提供了从小户型到大户型的多种选择,每个家庭都能在其中找到适合自己的理想居所。 在产品竞争激烈的今天,第四代住宅的出现无疑为西安楼市注入了新鲜的活力。它们的特点是户型灵活、生活空间私密且具备高性价比。例如,一些户型设计中加入了挑空露台和南向卫生间,充分满足了家庭对户外空间和自然光照的需求。此外,房企们还尝试在100-130㎡的小面积产品中添加空中院落功能,赋予了小户型以前所未有的居住体验。 西安楼市的这波新趋势

西安房达人2024-04-16

相信很多朋友都注意到, 近期不断有城市在“阶段性”取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限! 那什么是取消房贷利率下限?西安又会不会跟进呢? “房贷利率下限”,这个概念似乎听起来会比较新,该如何理解? 时间回到2022年5月,当时央妈发布过一则《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》, 当中提到对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限lpr(贷款市场报价利率)减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 当时的执行大背景是, 只要城市的新房价格环/同比连降三个月,就可以下调房贷利率下限,也就是首套lpr-20个基点,二套是lpr 60个基点。 后来政策继续优化,要动态调整, 房价连续下跌3个月的,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 所以出现不少城市降低了30bp甚至更多。 而现在“取消下限”就是突破lpr-20这限制,相当于不设下限!而 今年2月20日调整的lpr,降息25个基点,5年期以上下调至3.95%! 也就是说未来的首套房房贷利率公式是这样的:5年期lpr3.95-xbp,这个x根据各地市场

西安楼市2024-04-16

就在今天,高新区举办了2024年土地资源推介会,总计带来29宗住宅用地。 ? 值得注意的是,这一次亮相的地块,不仅整体地块容积率相对偏低,并且配套较好! 详细地块清单如下: 本次共计有29宗地块进行出让,共计2173亩。 丝路软件城11宗 ,占地面积约615亩;丝路科学城18宗, 包括 中央创新区9宗(约790亩),长安园4宗(约496亩),国际社区5宗(约272亩) ,其中长安园为“新面孔”。 总体来说,这一次的土地推介会拿出的地块呈现出2个特点。 一是整体容积较低, 相较于往年高新所推出的地块来说,普遍在容积率上有所降低,这一次容积率最高的地块也仅在2.8,最低的在国际社区,在1.2-1.5之间。 二是围绕着此前的“地王”, 再一次的推出了多个邻近的地块,或 将进一步拉高区域的整体价格! 也就是说,这一次的土地推介会, 不仅打破了高新三期无地可供的市场预测,同时这些地块相对优质的条件也预示着楼面价较大概率也将持续拉升。 本次亮相的地块将在上半年内陆续推出,随着开发商摘地进行开发,对应的新楼盘最快在下半年就可能与我们见面。 而除了土地出让之外,在本次推介会上还宣布将新增多个学校,

西安楼市2024-04-16

“上海月租300元马桶房已出租”,这句话一出,引起了广泛的关注。这套马桶房,虽然空间有限,但它却成为了一位网约车司机的居所。这种小型出租房在市场上的需求不容忽视,它们在某种程度上满足了低收入人群的住房需求。 马桶房的内部布局和租赁情况:网约车司机的选择 这套马桶房的布局独特,进门左边就是一个小厨房,中间是一个下沉式的小客厅,面积约能站三五个人。而客厅右边是一个卫生间,再往里面走,就是卧室,其地铺长度,就算身高两米,也睡得下。马桶后边就是地铺,这也是它被称为“马桶房”的原因。这样的房源,尽管空间有限,却被一位网约车司机租去。他的选择,反映出这类房源的实际生活环境和租客的生活状态。 小型出租房:满足低收入人群的住房需求 小型出租房的市场需求不可小觑。对于一些经济条件不太宽裕的人群来说,他们的住房预算,都是根据他的收入来决定的。小型出租房,就像这套马桶房一样,虽然空间有限,但租金低廉,对于他们来说,是一个实用的选择。这一市场现象背后,揭示了社会经济因素的影响。 “上海月租300元马桶房已出租”,这句话的背后是社会经济环境的变化和低收入人群的生活状态。小型出租房在当前社会经济环境下的重要性和

西安房小通2024-04-16

摘要: 【西安豪宅标杆“空中比弗利”星河湾星睿又一传奇震撼上市!】在楼市调整期,豪宅市场依旧火爆,尤其是西安的星河湾星睿,以其超高的门槛和独特的设计,成为了西安千万级豪宅市场的焦点。星睿凭借位于黄金地段的曲江qcic,加上星河湾的精工工艺和匠心设计,塑造了一个难以超越的豪宅典范,并且以惊人的性价比,赢得市场的高度认可。 正文: 在西安这个新兴的一线城市,房产市场见证了豪宅狂潮的蓬勃发展。特别是曲江区域的星河湾星睿,它的亮相不仅仅是房产的展示,更是一种财富和品味的象征。星河湾星睿,一个以建筑面积约340㎡起步,实得面积约520㎡起的顶尖户型,总价高达1400万起的豪宅产品,迅速成为了西安市场上的销售冠军。 星睿所在的曲江qcic区域,集中了数不尽的优质资源。这里不仅地理位置优越,而且周边配套设施完善,包括创意谷、地铁、公园、医院以及顶尖学府等,提供了一个成熟和便利的居住环境。星河湾星睿的设计理念受到了业界和业主的高度评价,其实用面积和户型设计在西安市场中处于领先地位,堪称西安豪宅市场的翘楚。 星河湾星睿的独特之处不仅体现在它的尺度、设计,更体现在它对细节的极致追求。全玻璃“3d钻石”立

西安选房精灵2024-04-16

摘要: 【西安高新区火热土地拍卖:探寻城市发展新热点】西安高新区土地推介会华丽启幕,带来29宗优质地块,涵盖住宅、教育等多用途。本次推介带来的不仅是土地本身,更是西安未来城市发展的新机遇。文章详细介绍了地块分布、周边配套设施以及未来发展预期,为投资者提供了宝贵的市场信息。 正文: 西安高新区再次以土地推介会的方式引爆市场,今年的推介会比往年提前至4月,可见土地市场的热度不减。这一次,丝路软件城与丝路科学城两大板块共计29宗土地,总面积达2173亩,备受关注。其中丝路软件城11宗住宅用地,涉及地段大多沿地铁12号线布局,显示出软件新城向三环外拓展的趋势。此外,沣东新城高新融合片区与丝路软件城仅由一条云水六路隔开,预示着未来这一区域将成为土地市场的焦点。 而高新cid板块本次共计9宗土地,聚焦于产业、教育和住宅等多元发展,格局日趋完善。高新cid的这些土地不仅是住宅用地,还计划新建两所小学,为未来的居住和教育发展添砖加瓦。值得一提的是,长安园和国际社区板块也展示了其宅地,尽管这些区域目前的吸引力可能有限,但随着配套的完善,它们的潜力不容小觑。 从推介的土地细节来看,不难发现西安正在有序推

西安房管家2024-04-16

摘要: 【西安土地市场供需动态:稀缺住宅地块即将入市】西安土地供应速度有所放缓,导致新房供应可能减少。然而,高新区的土地规划公示加快,特别是高新区的“软西”片区住宅用地引起关注。该片区地理位置优越,配套资源丰富,吸引了众多开发商的目光。此外,安置用地的品质和容积率也逐步提升,显示出西安土地市场的活跃度和潜在价值。 正文: 西安最近土地市场的节奏似乎慢了一点脚步呢。目前看来,5月的土地供应只有一小块,而4月的住宅用地也不过四块。这当然就意味着新房源可能会有点儿减少。不过,值得一提的是,最近土地规划公示的动作倒是加快了不少。比如说,高新区刚刚公示了两块住宅地,相信很快就会迎来拍卖。 在这里,必须提一提高新区里的一个宝地——“软西”片区。这里不仅是软件产业的集中地,而且还靠近规划中的地铁12号线、体育公园,还有教育资源和生态资源环绕,真是个宜居的好地方。就连周边的楼盘价格都已经达到了每平米万元以上,可见这块地的价值有多高。再加上这里过去曾经诞生过不少溢价地块,这次新公示的地块一旦挂牌,肯定会成为各大开发商争抢的焦点。 另外,高新cid的一块安置用地也很值得关注。这宗地占地约185亩,可能会

西安选房精灵2024-04-15

摘要: 【西安高新区最新土地供应爆料,购房者必看!】最新消息!西安高新区发布了29宗拟供应的住宅地块,总面积超2100亩。这些地块分布于丝路软件城等热点区域,吸引了众多房企和购房者的目光。文章详细介绍了各地块的位置、规模和周边配套,这些地块的供应将如何影响西安的房地产市场,引人关注。 正文: 西安高新区最近推出的29宗拟供应住宅地块,总面积超2100亩,引起了地产界和购房者们的广泛关注。这些地块中不乏位于核心板块的优质地块,有的面积超百亩,容积率多在2.4、2.5、2.8的标准范围内,预示着未来西安楼市的一个重要发展方向。 在丝路软件城片区,计划供应的6宗地块,总面积达404亩,主要分布在板块的西半部。这个板块的特色是产城融合模式,早期以产业发展起步,随后配套和住宅相继落地,吸引了众多科技企业和高学历人才。目前,板块内的配套已逐步完善,如高新国际会议中心、陕西省图书馆新馆等。地产开发方面,软件新城曾出现多次土拍大战,楼面地价基本在1.4万元/㎡左右,新房供应以改善型产品为主,售价集中在2.5-3万元/㎡。 另一热点区域,国际社区板块,从一开始就按照国际化理念打造,侧重于提供低密度的居

西安房小通2024-04-15

近日,北方两座万亿大城陆续公布了2023年常住人口数据。 数据显示 , 西安在2023年底常住人口达到了1307.82万人,相较于上年末增长了8.23万人 。与此同时,郑州的常住人口为1300.8万人,相比2022年底的1282.8万人,增加了18万人。 至此,郑州成功地打破了西安多年蝉联的"北方人口增量第一城"地位,正式接过了这一桂冠。 壹 2023年常住人口数据出炉 从人口增长的角度来看, 尽管西安的人口增速已经放缓,但仍保持着正增长的趋势,这主要得益于其经济、文化、教育等多方面的显著优势 。 数据显示,西安地区的高考报考人数已经超越北京和上海。从2015年至2020年,西安的小学生数量增幅更是高达50%,位居全国前列。展望未来,随着城市基础设施的持续完善以及政策的扶持,西安的人口增速有望继续保持稳定。 与此同时,据已公布的2023年常住人口数据,多数省会城市、大城市的人口均呈现出增长趋势。 增量排名前十的城市分别是合肥(新增21.9万人)、郑州(新增18万人)、杭州(新增14.6万人)、成都(新增13.5万人)、上海(新增11.56万人);广州(新增9.29万人)、西安(8.2

西安新地产2024-04-15

摘要: 【西安城市立方项目签约,碧乐城首进陕西】碧桂园文商旅集团与大方集团合作,签约西安城市立方项目,引入「碧乐城」产品线,为西安带来新商业活力。项目位于西安市雁塔区,商业总体量达14万平方米,将成为城南新商业焦点,结合文化、建筑艺术与商业空间设计,引入体育文化类业态,如万国击剑和绿树电竞,探索体育与商业综合体发展。 正文: 碧桂园文商旅集团携手大方集团,签约西安城市立方项目,首次将「碧乐城」产品线引入陕西市场,旨在为古都西安注入新的商业活力。该项目位于西安市雁塔区繁华地段,商业总体量达14万平方米,预计将成为城南商业新焦点。同时,项目将文化、建筑艺术与商业空间设计相结合,引入体育文化类业态,如万国击剑及绿树电竞,探索体育与商业综合体的新型发展模式。

西安房小顾2024-04-15