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摘要: 【西安2024最新房产动态!二手房价梯队大揭秘!】2024年西安的土地供应、二手房市场价格及车位价格波动成为焦点。本文详细分析了西安市国有建设用地供应计划,涉及住宅、商业、工业等多类用地,同时对二手房市场进行了深入剖析,提供了不同价位段的房产选择策略。此外,还探讨了车位价格的暴跌现象及解决停车难的新策略。 正文: 西安在房产市场上的最新动态可谓波澜壮阔,从供地计划到二手房市场,再到车位价格的大幅调整,各种信息满载着未来的投资机会和市场走向。2024年度的国有建设用地供应计划已经出炉,西安市计划总供地52507亩,这其中包括了住宅、商业、工业等多种用地类型。特别值得关注的是,二手房市场也呈现出丰富的梯队分布。总价300万以上的区域多集中在高新、长安、曲江等地,这些房源多为学区房,备受家长青睐;而200万至300万的价位段则是主力市场,无论是地段还是房型,选择多样。 同时,车位价格的大幅下调也引起了市场的广泛关注。有报道称,西安某些热门小区的车位价格暴跌达到了17万元,显示出市场的极大不确定性。此外,停车难始终是城市居民的痛点,但新出现的错时共享停车模式为解决这一问题提供了新思路

西安房小知2024-04-09

摘要: 【西安二手房市场调查:价格下跌与交易现状】西安的二手房市场近一年来经历了明显的价格调整,多个板块的房价出现下跌,其中最高跌幅超过3200元/平方米。尽管部分小区因地理位置及品质有所上涨,但整体市场趋于“以价换量”。同时,二手房的挂牌量也出现了大幅减少。购房者在选择二手房时,需区分真实降价与市场波动,并谨慎考虑老旧小区和物业管理问题较多的小区。 正文: 西安作为一个历史悠久的城市,在房地产市场也经历了诸多波折。近年来,随着楼市政策的调整,二手房市场逐渐显现出了“以价换量”的现象。据最新数据分析,西安多个板块的房价有了不同程度的下降,有的小区甚至出现了3200多元每平方米的跌幅。对于这个现象,很多人可能会有疑问,毕竟房子不像日常商品那么容易涨跌。 市场不可避免地受到供需关系的影响。随着新房市场的火热,很多房东为了快速出手二手房,不得不选择降价销售。另外,市场整体经济环境的波动也使得不少家庭选择抛售房产,以优化家庭资产结构,减少负债。而对于购房者来说,虽然二手房价格的下降提供了更多选择,但如何判断房源是否值得购买,却是一门学问。买房者需要细致观察市场,区分真实降价和市场普遍波动,并

西安房小琪2024-04-09

摘要: 【西安楼市热点分析:热销与冷清,市场分化显著】3月份,西安房地产市场热销楼盘与滞销楼盘并存,展示出市场的明显分化。华发利君都荟城央、中铁阅唐府等项目因优越的地理位置、成熟配套及合理的价格而成交火爆,去化率均超过60%,尤其是华发利君都荟城央连续两次加推仍保持高去化率。然而,市场上也存在开盘去化一般,销售压力大的楼盘。4月份新盘入市竞争加剧,市场响应和未来表现值得期待。 正文: 在刚切换的春季,西安楼市呈现出一幅两极分化的图景。一边是热销楼盘火热的场面,另一边则是一些项目开盘冷清。比如说,城西的华发利君都荟城央,在供应紧张的背景下,两次加推依然能保持超过96%的高去化率,这得益于其成熟的周边配套和吸引人的价格。再比如位于曲江的中铁阅唐府,首次开盘就完全售罄,凭借其优良的地理位置和独有的住宅特色赢得了购房者的青睐。 值得提的是,招商揽阅鸿著和保利云谷天汇等项目,虽然去化率略低于前两个楼盘,但仍然表现出了不俗的市场活力。尤其在奥体向北发展趋势的推动下,招商揽阅鸿著借助其多样化户型和亲民价格,实现了70%的初次开盘去化率。 然而并不是所有项目都如此幸运,一些楼盘的开盘表现平平,销售压

西安房小帮2024-04-09

进入4月以来,包含清明小长假在内,没有意想之中的推盘潮。 截止目前,仅有 6盘完成线上登记,累计有876套房,价格区间在1.43-2.8万/㎡。 具体楼盘房源线上登记情况如下: 总体来看,可以梳理出以下几点: 1、全部流摇。 从数据上,登记时有4盘飘红,为高新云河颂、龙湖青云阙|昱府、龙翔·奥城云玺、西派麟悦,但是在核验后全部流摇,均为自行开盘选房。 2、红盘落寞。 作为曾经摇号的红盘,高科麓湾国际社区再次登记流摇,登记人数不足房源的4成。该盘曾在3月底推售4#楼,119套房核验后仅29个,令人唏嘘。 铁一中陆港旁的2个盘龙翔·奥城云玺、西派麟悦,虽然流摇,但核验后仅比房源少几个而已,但人气相比之前还是少了很多。 3、再现超高层。 位于浐灞一路的浐灞国宸府,此次推出一栋超高层产品,总高46层,均价1.69万/㎡,虽然周边配套不错,但超高层产品的接受度一般。 4、龙湖2盘齐推。 龙湖的2盘均在高新cid,龙湖青云阙|昱府和高新云河颂,其中龙湖青云阙|昱府的户型面积偏小一些,为116-143㎡,适合轻奢改善;而高新云河颂是167-213㎡的大平层,门槛更高一些。 节假日没有集中的登记推售

西安楼市2024-04-09

近期,陕西公共资源交易中心公布了一则名为《陆港·晴海湾项目方案及施工图设计招标计划》, 这也说明陆港 从摘地起时隔了近11个月,新项目的 案名终于姗姗来迟! 根据招标计划显示: 陆港的新项目名为 陆港·晴海湾 ,位于浐灞国际港,港丰路以北,和悦路以东。 项目占地约34.029亩,总建筑面积约8.5万m2。 容积率为2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。 地上总建筑面积不大于56715㎡,其中住宅建筑面积54020㎡,配套公建建筑面积2695㎡(含老年人日间照料中心350㎡);地下总建筑面积不小于22645㎡。 而实际上这则土地的地籍编号为gw1-21-9,是西安国际陆港愿景置业有限公司在2023年5月,以土地总价4.679亿元(成交楼面价约8250元/㎡)摘得。 地块处于奥体核心,位置毋庸赘述,而且因为楼面价最高,当时一度也被称为“新晋地王”,引发市场高度关注! 从具体位置上来看, 陆港·晴海湾就 在 正在建设的华润万象城南面, 已经交房的华润未来城市宸誉东侧。 和华润大型商业综合体万象城一路之隔,北面约500米即为双寨地铁口(3号线和14号线),西面1公里是高新一中陆港

西安楼市2024-04-09

西安二手房3月的数据出来后市场一片哗然: 3月西安二手房网签备案面积101.89万㎡,其中住宅网签备案9617套,面积约94.31万㎡。 要知道,2月的时候西安二手房住宅网签备案只有3930套,也就是说, 3月的成交量远超2月5687套!相比2月环比上涨145%,同比下降21%! 这是什么概念? 围绕着3月二手房的成交数据,我们聚焦几个核心点来和大家讨论: 其一、众所周知,二手房成交的公开数据是从2022年8月开始统计。而从这个时间段来看, 2024年3月的二手住宅成交9617套,这个数值非常高,甚至排到了第三位的高位! 其二、为什么3月的购房需求大量的流向了二手市场? 根据统计,3月新房楼市共37盘6517套房源进行了意向登记,但最终核验人数仅5194,近乎超9成项目自行销售!热度还是相对"平淡"。 所以, 3月市场呈现"一二手倒挂"的态势,大部分购房需求流向二手市场。相较于新房,二手房成交更为活跃。 其三、3月二手住宅成交9617套,环比上涨145%,同比下降21%, 相当于日均成交约310套房 ;而据中指研究院最新数据《百城价格指数报告》显示, 2024年3月西安二手房环比下

西安楼市2024-04-09

摘要: 【省会城市人口增长背后:机遇与挑战并存】近期,西安、郑州等省会城市人口持续增长,成为中国人口流动的新热点。这一现象带来了经济增长和城市扩张的机遇,同时也伴随着城市服务承载力的挑战。本文将探讨省会城市加速人口集聚的多重影响。 正文: 在国内人口整体减少的大背景下,西安成为了人口增长的亮点。作为省会城市,它吸引了大量的省内人口,人们被其完善的教育、医疗资源和丰富的就业机会所吸引。西安全力推进城市发展,力图打造宜居城市,争取在2025年达到1000万城市人口和1000平方公里的建成区面积。 但城市的快速增长并非全无忧虑。随着人口不断集中,西安的城市服务设施面临巨大压力。城市化率的提升同时也带来了土地资源的紧张,公共服务供给的挑战,以及更多的社会管理问题。如何在保证生态平衡和可持续发展的前提下,合理引导人口流动,是摆在西安面前的一大课题。 未来,西安等省会城市的发展策略需要更加均衡,除了继续完善公共服务和提高城市承载力外,还应通过优化产业结构和推动城乡融合发展来分散人口集中带来的压力。这不仅有助于提升城市的综合竞争力,还能确保人口增长带来的红利能够持久。 小编点评: 西安作为典型的省

西安选房精灵2024-04-09

摘要: 【西安市土地竞拍成功,大悦城地产斥资4.2亿元】大悦城地产成功以4.2亿元竞得西安市土地使用权,预计相关手续将在4月完成。 正文: 大悦城地产公司宣布成功竞得西安市自然资源和规划局挂牌出售的土地使用权,交易金额为4.2亿元。预计相关成交确认书将于4月10日前获得,土地使用权出让合同预计将在4月24日前签订。

西安房小知2024-04-09

摘要: 【龙湖新篇章:西安御湖境,高端人居的理想选择】龙湖集团在西安航天基地盛大推出首个“御湖境”高定住宅项目,继“云河颂”和“青云阙”之后,三大高端产品系在西安齐聚。项目临近地铁15号线、星河运动公园和多所学校,占地约31亩,产品结构包括洋房和高层设计,为西安豪宅市场带来新的生活体验。 正文: 龙湖再度以其高端系列“御湖境”进军西安市场,此系列落脚于航天基地核心区域,展现了龙湖对于品质居住环境的深刻理解和精准把握。项目北靠即将通车的地铁15号线,东侧紧邻星河运动公园,教育资源丰富,几所知名学校近在咫尺,无疑为未来的业主提供了便捷的交通、优美的生态环境以及优质的教育资源。 “御湖境”以约31亩的精致占地,绿地率高达35%,建筑限高80米,容积率仅2.8,这些数值预示着一个低密度、高标准的生活圈将在此孕育。项目包含洋房和高层产品,将西安的高端住宅市场引向更为精致和舒适的生活范式,项目的整体规划和设计展现出龙湖对高端市场的独到见解和非凡追求。 相比起其他城市的龙湖“御湖境”项目,西安的产品门槛相对更加亲民,能够吸引更多寻求高品质住宅的家庭。无论是对于渴望升级居住环境的当地居民,还是外来投

西安房小帮2024-04-08

摘要: 【西安市建筑业企业座谈会激励高质量发展】市住建局召开建筑业企业座谈会,助力西安建筑业高质量转型升级,实现市场稳健发展。局党组书记、局长解宁元出席会议并指导工作,强调支持企业发展,挖掘市场潜力,为经济社会发展贡献力量。 正文: 为提振全市建筑业企业发展信心,促进建筑业高质量转型升级,实现建筑市场平稳健康发展,4月3日,市住建局召开建筑业企业座谈会。局党组书记、局长解宁元出席会议并讲话。会议组织观看2024年住建工作专题片,通报全市一季度建筑业运行情况。局相关处室围绕2024年重点工作发言,中交二公局、中铁二十局、陕建股份、陕建一建、葛洲坝三公司、中天西北等建筑企业代表进行交流发言,并对加强和改进建筑行业管理提出意见建议。解宁元指出,建筑业为西安经济发展做出重要支撑,住建部门要提供全方位的政策支持,积极帮助企业解决发展面临问题,支持建筑行业高质量转型发展,持续发挥建筑业对经济的支撑作用。会议动员建筑企业吃透政策红利,增强对西安市场发展信心,积极参与“三大工程”等城市建设,进一步挖掘本地产值潜力,全力以赴推进建筑业高质量发展,为全市经济社会发展做出更大贡献。

西安房小秘2024-04-08