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摘要: 【西安二手房新趋势:抗跌小区与次新房的热门选择】西安的二手房市场经历了价格的连续下挫,不少业主感到焦虑。然而,在众多跌价的房源中,依然存在着一些“超抗跌”的小区和次新房。这些房源以优越的地段和较新的楼龄赢得购房者的青睐,尤其是次新房因其较新的修建年限、相对完善的配套以及装修成本的省略,成为了市场上的新宠。西安市内还存在不少二手房降价空间,了解真实成交价和合适的降价幅度对于房东和购房者都至关重要。 正文: 在西安,二手房市场似乎遭遇寒冬,不少房东急于出售却接连碰壁。市场上房价纷纷走低,售房不易已成为不少业主的心声。但即使如此,西安仍有一些小区凭借其特殊优势,显示出了较强的抗跌能力。例如高新区、曲江新区和长安区的某些小区,因地段优越和楼龄较新,成为购房者的热门选择。 尤其值得关注的是所谓的次新房。这些物业通常指建筑年限较短的房源,因地段好、配套设施齐全、无需大规模装修即可入住等优点,成为了许多购房者的新目标。市场分析显示,次新房的受欢迎程度高,成交率也相对较强。对于预算有限或者追求性价比的刚需购房者来说,选择一个品质不错的次新二手房,可能正是当前最佳的捡漏时机。 与此同时,了解市

西安房小琪2024-04-01

摘要: 【西安车位价格“跳水”记:市场冷暖一览无余】西安车位价格面临巨大调整,部分小区车位降幅惊人。豪宅老小区车位依旧供不应求,而一些普通小区车位价格暴跌,甚至出现业主送车位的情况。通过这次价格波动,可以洞察到西安房地产市场的当前态势。 正文: 西安的房地产市场近期出现了新的变化,特别是在车位价格上的大幅波动。很多小区的车位价格出现了前所未有的下降,有的甚至降幅达到了惊人的10万人民币。在这波调整中,万科大明宫的车位价格从22万跌落到了9万,德杰国际城的车位价格也是从15万下调到5万,足见市场的冷清。 然而,并非所有的小区都是这种情况。在一些豪宅老小区,因为自住率高而车位稀缺,价格依然坚挺,甚至出现供不应求的局面。这种对比,反映出了西安房地产市场的分化趋势。对于急于出售的业主而言,这样的市场无疑增加了更多的不确定性。 此外,房地产市场的波动不仅限于车位价格。西安部分小区的房价也出现了显著的降幅。以曲江的中国铁建万科翡翠国际小区为例,其二手房成交均价从2.7万/平米下跌至1.89万/平米,跌幅达到30%。这些数据背后,映射出西安房地产市场在经历一段时间的高速发展后,正在进入调整期。 小

西安房小好2024-04-01

二手房价还在跌! 来自诸葛数据研究中心监测数据:3月 百城二手房有19城环比数据上涨,3城持平,其余78城均下跌。 下跌城市中也包括 西安,西安二手房均价约1.65万/㎡,环比下跌0.28%;同比下跌3.13%。 环比涨幅前10的城市,以三四线城市居多,前三(南昌、宿迁、三亚)涨幅接近,南昌涨幅居首,均价约1.29万/㎡,环比上涨2.98%。 其中还包括延安,跻身前10,均价约6901元/㎡,环比上涨0.85%。 而环比跌幅前10的城市,跌幅在2.7-2.99%之间,差距比较小。前两名并列,保定、周口领跌。 其中,北京、上海、杭州、东莞等一线/强一线城市,二手房都出现不同程度的下跌。 一二手房联动,二手房的下跌也会影响新房的成交,整体市场就比较疲软。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 因此,我们也看到,近期的几个市场爆点频出: 1、多城市政策的放开。 深圳、上海对"70/90"政策松绑,其中深圳是直接取消,上海则是在面积和比例上大幅松绑 (70/90政策,即90㎡以下的房源,在项目上占比至少为70%) 。 北京自 3月27日起,废止"夫妻离异任何一方3年内不得购房"规定的有关文件。

西安楼市2024-04-01

近日,国家统计局发布了 《2023年国民经济和社会发展统计公报》。 其中, 2023年全国居民人均消费支出26796元,比上年增长9.2%,扣除价格因素,实际增长9.0%。 人均服务性消费支出12114元,比上年增长14.4%,占居民人均消费支出比重为45.2%。 但是,在房企的销售额统计中,2024年1季度,销售额就已经全线低了42-54%,整体来看,今年3月“小阳春”的成色是不足的。 因此,数据出现了反差,也就是说, 大家赚的更多了,但却不愿意买房了? 不光是全国数据,陕西数据也发布了《 2023年陕西省国民经济和社会发展统计公报》。 ? 陕西居民人均可支配收入32128元,比上年增加2012元,增长6.7%。 城镇居民44713元,比上年增加2282元,增长5.4%,农村居民16992元,比上年增加1287元,增长8.2%。 以经济学的眼光来看,人均可支配收入与房价之间的关系是相互影响、相互制约的。 一个健康的房地产市场应当是房价增速与居民收入增速相匹配,这样才能保证居民的购房能力和生活质量,促进经济的稳定增长。 而可支配收入的高低,也将直接影响居民的购房能力。 收入水平更高的

西安楼市2024-04-01

近期,陕西公共资源交易中心公布的 《和颂小区(一期)二标段工程总承包资格预审公告》和《【高新区】天瓒小区招标计划》 两则信息引起了我们的关注,这意味着保利在长安以及高新“软东”项目的案名终于出炉! 同时, 浐河边万科的新项目源邸滨湖也放出消息,据悉推售房源建面约270-430m2,值得一提的是,这也是万科在西安布局的最高产品力了! | 保利天瓒 项目位于高新区丝路软件城科技六路以南、化龙二路以西,也就是所谓的“软东”地界。 这则土地的地籍编号gx3-24-9, 土地容积率2.5,绿化率35%,建筑密度20%,建筑高度54米。并且 规划配套建设幼儿园、社区配套用房以及养老服务用房。 由保利以成交楼面价约13818.26元/㎡,溢价14.26%竞得! 值得一提的是,这则土地的进场速度还是非常快的,而且当时3月22日成交的时候也造成了不小的轰动。 当天除了被保利发展溢价率14.26%摘的土地外,软西板块26.961亩地块被中海地产摘取,溢价率12.46%,土地总价63200万元。 保利天瓒所在的软东板块目前在售项目有:绿城海棠三章、金泰和樾、天地源·高新宸樾、高新境阅里等,此外,还有高新轩

西安楼市2024-04-01

摘要: 【西安楼市变天! 这些曾火爆的万人摇小区如今却遇冷?】西安楼市曾经炙手可热的万人摇小区现在遭遇了房价下跌,其中最高跌幅高达22%。新房市场也从火热转为冷清,登记者寥寥无几。然而,不是所有项目都面临困境,仍有少部分小区实现了逆势上涨。本文将探讨这些万人摇小区背后的房产现状,为有意投资的人提供参考。 正文: 西安楼市的风向已经改变,曾吸引众多购房者参与的万人摇小区如今却房价下跌,跌幅最大的小区达到了22%。许多业主现在挂牌的价格甚至比买入时还要低。然而,并不是所有小区都在下跌,如中海曲江大城君尚府和华润置地未来城市,反而逆势上涨,证明了它们的市场韧性和价值所在。 过去,新房市场竞争激烈,万人摇项目频出,但现在登记的家庭却寥寥无几,比如高科麓湾国际社区和御锦城等。分析其原因,可以看出,产品面积过大、定位为刚需小区、二手房市场饱和等因素,导致了市场的冷淡。但是,也有小区由于稀缺资源、优质产品力等因素,仍然保持着较高的市场热度。 尽管如此,过往的万人摇小区并非全面亏损。有的小区如华润置地未来城市,涨幅惊人,业主净赚137万。可见,买房投资仍需细致分析市场走势,合理评估自身需求和未来市场

西安房小康2024-03-31

摘要: 【西安15小区可自办房产证,办证进度公开!】西安15个小区业主可自行办理房产证,详细名单和办理流程新鲜出炉。同时,对于长期未办理房产证的115个小区,最新的处理进展也同步公布了! 正文: 西安市近期公布可自行申请办证的15个小区名单,业主们可按照指引,准备好相关材料,通过网上预约前往指定的不动产交易登记大厅办理,具体流程十分便捷。至此,西安市已经连续发布了二十八批此类名单,为广大市民提供了极大的便利。除此之外,长期未能办理房产证的115个小区也有了最新的办理进展。城市的各个角落,从雁塔区的朱雀云天到未央区的西北国金中心,从灞桥区的清凉灞柳小区到西咸新区的金辉城,无论遇到什么问题,都能找到适当的解决路径。另外,西安还将于2024年交付105个新房项目,这一消息同样值得关注。 小编点评: 房本,对于每一位房产所有者来说,无异于家的“身份证”。它不仅代表了财产的所有权,更是一种家庭安定和社会认同的象征。西安市政府发布的这项新的办证名单,无疑为广大市民提供了极大的方便与实惠。这一措施的实施,不仅加快了房产证办理的效率,还提高了服务的透明度,减少了业主因为办证问题可能产生的焦虑。值得注

西安房小帮2024-03-31

摘要: 【西安二手房市场调查:价格降了,哪些小区卖得动?】最近,西安二手房市场出现了降价销售的趋势,根据源自贝壳找房的数据,目前挂牌量超过12万套,高库存使得市场由卖方市场转为买方市场。本文详细分析了西安二手房的成交价格、热门小区以及难以成交的"0成交"小区,为买卖双方提供有价值的参考信息。 正文: 近期,西安的二手房市场呈现出降价抛售的风潮。据贝壳找房数据显示,西安的二手房挂牌量高达127969套。在这种高库存的影响下,卖家为了加快成交,纷纷选择降价出售,市场已经逐渐转变为以买方为主。 在过去一个月内,西安的二手房成交量达到5401套,而3月份的某一天更是创下单日296套的成交记录。这些数据背后的故事是,卖家们在定价时必须考虑到市场真实成交价,以及相对应的小区价格降幅。例如,一些小区的降价幅度甚至高达80万,突显了市场价格的调整幅度。 不仅如此,文章还细致地列出了西安热门的二手房小区名单,其中包括了不同区域、不同价格范围的小区。对于有购房需求的人来说,了解这些信息至关重要,可以帮助他们更加精准地选择适合自己的房源。 然而,并非所有小区的房源都那么容易出手。文章同样提到了那些“0成交

西安房小帮2024-03-31

摘要: 【西安特供"半价房"大放送,7500元/平起,你心动了吗?】西安近期推出万套特供“半价房”,每平仅需7500元,引发市场热议。这批保障性住房以7500元/平的诱人价格,不仅低于周边商品房价的一半,而且是由政府主导确保交付安全,还包含多种户型满足不同家庭需求,并处于交通便利、配套成熟的区域。但购买条件有所限制,主要面向住房困难和收入不高的工薪群体以及城市需要的人才。 正文: 在房市中,西安这股"凉风"可谓是一股暖流,给人们带来了新的住房选择。最新消息传来,西安市心怀大爱,特供万套房源,每平方米售价只要7500元,这个价格相对于其他商品房来说可谓是良心价。这些房子不仅价格低廉,而且种类繁多,从58平方米到93平方米的多种户型,无论是单身族还是多口之家,总有一款能满足你的住房需求。 这批保障房的出现,如同一股清泉滋润着高房价下渴望安家的人们。它们不仅占据着交通便利、配套完善的黄金地段,而且政府强力推进,从建设到销售都有明确的规划和保障,让人们对品质和交付时间无需担忧。这样的房源,真的是让人心动不已。 同时,对于买房条件的把控,西安显示出了务实的一面。它主要面向住房有困难且收入不高的

西安选房精灵2024-03-31

摘要: 【女性独自买房,挑战多多但我行我素】在社会进步和女性地位提升的今天,越来越多女性选择自主购房,然而她们在这一过程中会遇到来自心理、市场、法律和社会等多方面的挑战。本文深入探讨了女性自主购房的难点和应对策略,鼓励女性坚信自己,勇敢面对各种压力,实现房产梦想。 正文: 随着时代的发展,女性开始在各个领域展现出她们的独立与能力,其中包括独立完成房产购买这样的重大决策。但女性自主购房所面临的挑战,并没有因为社会的进步而完全消失。 首先,从内心层面来说,女性买房时往往要承受更多的心理压力。社会上种种质疑和偏见可能会对她们造成影响,尤其是对于单身女性。面对这种情况,女性需要保有坚定的信心,不为旁人的目光所动摇,相信自己的决定。 其次,在市场和法律层面,女性需要进行更加深入和全面的了解。观察市场行情,掌握房产政策和相关法律知识至关重要。在签约和贷款时,要细心审阅每一项条款,确保自己的权益不受侵害。例如,女性在签订购房合同时,需要仔细阅读并理解其中的法律条款,避免陷入不必要的风险。 最后,社会观念和家庭意见也是女性购房要面临的挑战。在传统思想的影响下,家人和朋友可能会对女性购房持反对或质疑的

西安房小帮2024-03-31